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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬
- 參考單價：45.36 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
林森路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：26.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.19 坪
- 土地面積：21.18 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
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地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列為優先考慮對象，但需細審屋況。
此物件位於成大商圈核心，擁有極佳的學區資源與生活機能，對於重視通勤便利或子女就學的買家而言，地段價值足以支撐其高單價。特別是「3 房 2 廳 4 衛」的格局在小坪數透天中相當罕見，若能適應較小的空間，自住舒適度與投資租賃需求皆可兼顧。
然而，48 年的屋齡是不容忽視的風險，買方在簽約前務必聘請專業技師進行詳細結構與管線檢測，以確認隱憂。此外，由於不含車位，需考量您家庭是否有停車需求或周邊停車難易度。若您預算充足且能接受老屋維護成本，這是一個兼具生活機能與保值潛力的優質選擇。
問與答
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經紀業名稱: 家贏實業有限公司
證號: 108南市第00675號
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